一起来找茬!公装验收的技巧之谈!

公装·如何验收?

一起来找茬!公装验收的技巧之谈!(图1)

装修办公室的过程中有哪些重要的验收阶段呢?
一般情况下,装修验收分为初期验收、过程验收和尾期验收三个阶段,并且每个阶段验收项目都有所不同,但都关乎着装修的进程和质量,尤其是过程验收阶段的隐蔽工程验收,对整体装修质量来说尤为重要。
那么每个阶段的验收主要查看什么?
验收时应注意哪些问题?
小编今天就带各位了解一下装修验收阶段注意事项,让验收工作更容易上手。

初期验收>>
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在装修施工的初期阶段,主要工作内容有:电梯间及公共区域成品保护;拆除工程,包括地面、顶面及隔断垃圾清运等;施工测量放线、项目技术交底。
初期验收主要是交房环节的验收。建议建设单位和施工单位共同进行,把现场情况在交房环节详细验收清楚。

01、收楼
一定要与施工单位先在现场仔细收楼,包括门(合叶、把手)、窗(把手、玻璃是否有损坏)、围栏窗台是否有划痕,大厦提交的空调、消防设施是否运行良好。
特别是租赁的写字楼,进场前交接一定要清楚,损坏的地方一定要告知大厦要修复,划痕类与自己无关,将来退租后,可以避免相应扯皮。

02、进场验线
进场验线环节是非常关键的一步,将图纸上的房间原样放线在现场,房间、办公家具,尽量都按照图纸上的尺寸放好,这是检验图纸和现场是否相符的很好的机会(CAD图一般和现场都会有偏差),可以在此时及时调整房间大小,检验家具是否遮挡电源点位等,避免装修立墙后发现不符后的拆除重建造成的损失。

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施工验收>>
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施工环节总结为四大节点:前期策划、隐蔽验收、中间验收、竣工验收。
每一个节点都有不同的验收重点,下面带大家详细了解一下吧~

01、前期策划
四大交底、签订协议、施工计划、开工进场、安全制度。
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建设单位需要和施工单位确认设计、报价、工期、合同及开工手续办理等问题。
设计方面,需要确认平面布局、效果图,格局和效果的确认是最终验收的依据之一。
同时要确定物料表,每一款材料的型号、颜色都要和小样一一对应。
报价中需要确认材料的具体型号,可以对比一下市场价是否会有较大的差距。合同可以约定工期、付款方式等条款,一定要仔细确认。
开工手续办理是前期策划很重要的一个环节。
面积小的办公室一般只需要到物业处办理手续,提交图纸等物业所需的文件,面积较大或者需要消防改动的项目,需要到街道处报备,有些还需要报审报建。这些手续,有资质的装修公司都会协助办理。

02、隐蔽验收


隐蔽工程是指建筑物、构筑物、在施工期间将建筑材料或构配件埋于物体之中后被覆盖外表看不见的实物。如房屋基础,钢筋,水电构配件,设备基础等分部分项工程。
隐蔽验收阶段,主要分为以下两部分:隔墙隐蔽工程验收和天花地面隐蔽工程验收。
a、隔墙验收
隔墙验收主要检查隔墙的施工质量,办公室装修的隔墙一般为轻钢龙骨隔墙,根据不同的隔音要求会选择不同的隔墙类型。
相关检查的主要内容为轻钢龙骨的质量(厚度),平整度(垂直),龙骨间距、固定点是否符合建筑施工标准;龙骨墙填充的岩棉密度是否符合设计要求;窗口、门洞位置是否加固,需要挂重物的位置需要完成加固措施。
b、天花工程验收
装修涉及的主要是天花龙骨、天花造型的验收。天花材料按国家强制性规范,一般都为A级难燃材料,不宜大量使用木质的板材。如需使用,需要使用阻燃的材料或者涂刷防火涂料。
隐蔽验收阶段需要检查的项目如下:
☑  隔墙龙骨、石膏板、隔音棉质量
☑  吊顶的龙骨安装质量
☑  吊顶预埋件或拉结筋、吊杆的安装情况
☑  电气预埋管的材料、规格及质量
☑  室内布线的色标和连接情况
☑  开关、插座的预埋盒安装质量
☑  开关、插座的布线情况
☑  其他水路、监控
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以上就是关于过程验收的几点注意事项。在结束验收之后,记得将验收过程中检查出的问题,与项目经理提出修改或重新动工需求。在验收中需细致,避免减少装修隐患。

03、竣工验收
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经过「初期验收」、「隐蔽验收」、「过程验收」三大验收阶段之后,尾期验收的项目会稍微少一些,但仍不容小觑。
尾期的验收,主要是对装修的效果是否满意做一个检验,以及完善检验中期验收未完工的部分,对容易忽略的细节,还需认真检查,避免后期带来不必要的麻烦,造成损失。
a、墙面验收
墙面验收首先要先注意整体墙面的涂料是否平整,颜色是否一致。
其次,墙面若是刷漆的话,验收应在涂料干燥后,在天然光线下采取目测和触摸手感的方式验收,注意墙面乳胶是否出现脱皮、漏刷、透底等问题。
若是墙面贴瓷砖,则看瓷砖面层是否粘贴牢固、无缺棱掉角,面层无裂纹损伤,色泽一致,对缝砂浆饱满,线条顺直等。
同时也需要注意顶面情况,确认顶面是否平整,有无污染、开裂等情况;若顶面有贴壁纸,还需注意观察墙纸是否规整。
b、地面验收
地面验收主要是地面所铺的地板、瓷砖的验收,检查平整度,切记不能只看表面。可以用手去敲地面,若敲起来不是实心的声音,说明地板里面水泥没有铺实。
另外就是查看地砖、地胶、地毯的拼接,是否规整一致,有无破裂、碎角现象发生。若使用花砖,则应该查看腰线位置是否准确,有无偏位或高低不平等现象。
c、空调验收
空调验收除了检查空调的数量、型号、品牌之外,还需要检查空调噪音是否符合要求。空调运转会发出一定的噪音,但是噪音过大,则有可能是装置不当造成的。
d、办公家具验收
家具验收主要查看家具表面是否有破损,柜门、抽屉、锁等是否好用,家具是否稳固,有无晃动,椅子扶手等零部件是否稳固,有无缺损。
对于柜体柜门来讲,要看开关是否正常,柜门开启时应该是操作简便,没有异声。还有柜门把手和各类锁具安装位置是否准确,开启是否正常
e、门窗工程验收
完工后的门窗验收,需检查表面的光洁度,安装门窗开启的方向是否正确以及是否能紧密闭合等等。接缝必须严实,节点的防水注胶要饱满不空心,门窗的防水问题仍需注意。
f、消防验收
消防系统要严格依照相关标准执行,避免出现安全隐患。对于消防验收涉及以下内容:

  • 检查火灾自动报警系统
  • 检查消火栓给水系统
  • 应急照明及疏散指示
  • 检查消防电源
  • 检查喷洒位于吊顶下方,不被遮挡
  • 确认安全通道标示和安全出口数量
  • 消防栓和应急灯位置与高度是否严格符合相关标准

办公室装修最重要的就是质量和效果,而验收就是保证质量和效果的必要手段。
所以办公室装修验收很重要,会直接影响到以后的办公安全和质量,所以验收的时候每一个细节都不要放过,一定要符合标准才行。


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